Blog

Czym jest służebność przesyłu?

Służebność przesyłu to szczególne ograniczone prawo rzeczowe, uregulowane w art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego. Umożliwia przedsiębiorcom przesyłowym — np. firmom energetycznym, gazowniczym czy telekomunikacyjnym — posadowienie i eksploatację urządzeń przesyłowych (np. słupów, kabli, gazociągów) na cudzej nieruchomości.

Dla właściciela działki oznacza to ograniczenie prawa do pełnej swobody korzystania z gruntu — ale też daje możliwość dochodzenia roszczeń, o ile instalacje zostały tam umieszczone bez prawnej podstawy.

Kiedy możesz wystąpić z roszczeniami?

Właściciel działki może domagać się odszkodowania lub wynagrodzenia, jeśli:

• urządzenia przesyłowe zostały posadowione bez formalnej zgody, umowy albo odpowiedniego tytułu prawnego;

• przedsiębiorca przesyłowy nie zawarł umowy na korzystanie z nieruchomości, a mimo to używa gruntu;

• właściciel nie wyraził zgody na montaż urządzeń albo nie zaakceptował warunków służebności.

W takiej sytuacji możliwe są różne roszczenia, w tym:

• wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu (liczone za lata wstecz)

• ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem (umownie lub przez sąd)

• żądanie usunięcia urządzeń — jeśli ich obecność nie jest uzasadniona albo przekracza zakres niezbędny do przesyłu

• odszkodowanie za szkody spowodowane eksploatacją — np. zniszczone plony, ogrodzenie, wycinka drzew, uszkodzenia terenu itp.

Co zmienia czas i historia użytkowania?

Ważnym aspektem jest data posadowienia urządzeń. Instytucja służebności przesyłu została bowiem formalnie wprowadzona do polskiego prawa dopiero w 2008 roku.

Jeśli zatem słup, gazociąg lub linia istniała przed tą datą i nigdy nie podpisano z właścicielem umowy ani nie ustanowiono służebności, to – mimo upływu lat – istnieje możliwość dochodzenia roszczeń.

Co zrobić, żeby dochodzić swoich praw?

Praktyczny plan działania może wyglądać następująco:

• Zweryfikuj stan prawny — sprawdź, czy na Twojej działce jest wpisana służebność przesyłu, umowa lub inny tytuł prawny zezwalający przedsiębiorcy na korzystanie z gruntu.

• Zbierz dokumenty — umowy, decyzje administracyjne, mapy, daty instalacji, zdjęcia, świadectwa techniczne, ewentualne szkody (np. zniszczone uprawy, ogrodzenie, tereny zielone).

• Spróbuj negocjacji — możesz wystąpić z propozycją zawarcia umowy o służebność przesyłu z wynagrodzeniem. Jeśli operator się nie zgodzi — zbierz materiał na postępowanie sądowe.

• W razie potrzeby – skieruj sprawę do sądu lub wystąp o odszkodowanie — jeżeli operator korzysta z Twojej nieruchomości bez tytułu prawnego lub bezumownie.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy Kancelarii?

Procedury związane ze służebnością przesyłu bywają skomplikowane — wymagają analizy dokumentów, dat instalacji, umów oraz przepisów prawa. Dodatkowo, każda sytuacja jest inna: inny rodzaj urządzeń, różna lokalizacja, zakres urządzeń, historia instalacji.

Kancelaria może skutecznie pomóc w:

• weryfikacji stanu prawnego Twojej nieruchomości,

• przygotowaniu dokumentacji,

• oszacowaniu wysokości możliwego odszkodowania lub wynagrodzenia,

• negocjacjach z przedsiębiorcą przesyłowym,

• prowadzeniu postępowania sądowego, jeśli negocjacje nie przyniosą efektu.

Dzięki temu właściciel ma realną szansę odzyskać należne mu środki lub zabezpieczyć swoją własność zgodnie z prawem.

Reasumując - posiadanie na działce słupa energetycznego, gazociągu lub innej infrastruktury przesyłowej nie oznacza automatycznie rezygnacji z prawa do wynagrodzenia. Jeśli instalacje zostały umieszczone bez prawnej podstawy lub bez zgody właściciela — masz prawo działać: przez negocjacje, umowę, a w razie potrzeby — sąd. Służebność przesyłu powinna być formalnie uregulowana, a jeśli nie — warto to zmienić.

Zadbaj o swoje prawa – bezpłatnie zweryfikujemy Twoją sprawę!

Nie musisz znać przepisów ani analizować dokumentów samodzielnie. Jeżeli masz wątpliwości – powierz Nam swoją sprawę - profesjonalnej i doświadczonej Kancelarii w egzekwowaniu praw i roszczeń od przedsiębiorców.

Jakie informacje są nam potrzebne, aby przeanalizować Twoją sprawę?

• Numer księgi wieczystej wraz z numerem działki.

• Dokumenty uprawniające do posadowienia urządzeń (jeżeli występują), np. umowy, decyzje administracyjne.

• Informacje o ewentualnych szkodach lub utrudnieniach wynikających z infrastruktury, np. ograniczenie zabudowy, pas ochronny, szkody w uprawach, drzewostanie, ogrodzeniu.

• Informacje, czy wcześniej zostało wypłacone odszkodowanie lub rekompensata za szkody lub ograniczenie użytkowania.

Kontakt

Nie zwlekaj i sprawdź od razu, czy urządzenie przesyłowe znajdujące się na twojej działce upoważniają do żądania odszkodowania od przedsiębiorcy przesyłowego. Czas ma znaczenie, bo Twoje ewentualne roszczenia mogą się przedawnić.

Pamiętaj - analizę wykonamy całkowicie bezpłatnie. Wypełnij formularz kontaktowy i prześlij niezbędne dokumenty oraz informacje.

Masz więcej pytań - jesteśmy dostępni pod numerem+48 530 524 310

▬  Nagrody  ▬

▬  Nasze projekty  ▬

▬  Kontakt z nami  ▬

+48 530 524 310

kontakt@kancelariaeffective.pl

ul. Sejmowa 3, 56-400 Oleśnica

© 2024 Kancelaria Finansowa EFFECTIVE